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由于更高的抵押贷款利率和房价挑战负担能力并暂停潜在交易，首次购房者的比例处于历史最低水平。

根据全国房地产经纪人协会关于买卖双方人口统计的最新报告，截至 6 月，首次购房者占购房者的 26%，低于去年的 34% 。这标志着自 80 年代 NAR 开始追踪这一数据以来，首次购房者在市场上的份额最低。

首次购房者的年龄通常也比一年前大，而且比以往任何时候都大，从 33 岁增加到 36 岁。典型的卖家也变老了，从去年的 56 岁增加到 60 岁今年老了

全国房地产经纪人协会人口统计和行为洞察副总裁杰西卡劳茨告诉达拉斯晨报，和西班牙裔购房者的比例增加，而黑人和亚裔买家的比例下降，这可能是因为负担能力下降。

“我们知道黑人租房者支付的租金不成比例，而且这段时间租金价格也上涨了，”她说。“鉴于此，黑人租房者将更难存钱支付房屋首付和交易费用。”

在过去的几年里，对负担能力的渴望导致远离既定就业中心的城市在北德克萨斯州蓬勃发展，在全国范围内，在小城镇和农村地区购买房屋的买家比例创下历史新高。

今年，购房者之前的房屋与他们搬出的房屋之间的平均距离为 50 英里。与前几年相比，这是一个巨大的变化，当时买家只会移动大约 15 英里。

劳茨说，在家工作的趋势肯定会影响到这一点，但她补充说，“我们也看到很多人只是因为负担能力而搬到更远的地方，因为他们想离朋友和家人更近一些。”

当市场处于顶峰且竞价战很普遍时，买家更频繁地转向现金报价来竞争，因此买家融资的比例从 2021 年的 87% 下降到 2022 年的 78%。

今年早些时候，达拉斯-沃思堡的房价创下历史新高，而抵押贷款利率目前已超过 7%。